Allgemeines zum Immobilienkauf

Anbei möchte ich Erfahrungen, die ich mit dem Immobilienkauf gemacht habe mit anderen Community Usern teilen.

Allgemeines:

In diesem Bericht möchte ich ein paar interessanter Punkte ansprechen, die man beim Immobilienkauf beachten sollte. Das betrifft aber nicht nur den Vorgang des Kaufs einer Immobilie, sondern des gesamten Vorgang von dem Auswählen der Immobilie, dem Besichtigen und der Übergabe der Schlüssel.

Viele unterschätzen dies und kaufen sich Immobilien ohne diese einmal gesehen zu haben. Die Menschen glauben alles sei in Ordnung, denn es handelt sich schließlich um Immobilie womit man wenig Fehler begehen kann. Trugschluss. Vor Allem bei der Auswahl einer Immobilie kann man schnell mal einen Fehler begehen.

Auswahl einer Immobilie:

Bei der Auswahl einer Immobilie geht es meiner Meinung nach stets um die Frage ob die Immobilie zur Eigennutzung gekauft wird oder zum Vermieten. Wenn es nämlich zur Eigennutzung gekauft wird achtet man eher auf die persönlichen Präferenzen. Wenn man hingegen eine Wohnung bzw. ein Haus zum Vermieten kauft darf man keinesfalls auf eigene Wünsche und Vorstellungen verlassen, sondern muss stets so denken wie der Markt denkt.

Ich hatte damit schon einmal Erfahrung gemacht und bin wie folgt vorgegangen. Als aller erstes habe ich den Vermietungsmarkt genau analysiert. Dabei Mietpreise in allen Städten im Umkreis von ca. 50 km verglichen. Dazu habe ich auch die Entwicklung der Immobilienpreise angeschaut und grob geschätzt wie sich diese in Zukunft entwickeln könnten.

Wenn man sich natürlich mit der Region nicht auskennt, ist es schwierig sich über die Zukunft Gedanken zu machen doch es ist möglich. Als ich einen Ort auswählte, habe ich trotz meiner Kenntnisse der Region, alle in Frage kommenden Orte besucht. Die Industrie in den Orten angeschaut, die Anbindungen an die Autobahn, die möglichen Flächen für weitere Ausdehnung des Ortes u.s.w.

Das alles ist meiner Meinung nach sehr wichtig. Und wenn man Glück hat und sich eine günstige Immobilie in einem kleinen Ort kauft, der sich in 20 Jahren zu einer kleinen Stadt entwickelt, dann hat man womöglich eine teure Wohnung oder sogar ein Haus mitten in der Stadt. Und das ist bekanntlich sehr lukrativ.

Fazit:

Die Auswahl der Immobilie ist das aller wichtigste, denn was nutzt eine Immobilie, die die nächsten paar Jahren hohe Mietrenditen erzielt, wenn man diese nach 5 Jahren wegen schwachen wirtschaftlichen Entwicklung der Region nicht mehr verkaufen könnte oder nur mit einem riesen Abschlag.