Ein Hauskauf ist nicht einfach!
Dazu möchte ich Euch einen kleinen Tip geben, der Euch, wenn Ihr gerade auf der Suche nach einem neuen Eigenheim seid, vielleicht von großem Nutzen sein kann. Kleine Geschichte dazu... wenn Ihr die nicht wollt, dann scrollt nen Stück weiter runter.

Wie jeder weiß, ist das Kaufen einer Immobilie eine teure Angelegenheit. Man kann froh sein, daß man sich das überhaupt leisten kann... will meist auch sein Leben lang in dieser Immobilie wohnen - da muß man höllisch aufpassen, daß das neue schöne Haus sich nicht als Bauruine herausstellt.

Bis wir das richtige Haus gefunden hatten, haben wir einige Besichtigungen hinter uns gebracht. Was man da zu sehen bekommt, kann man manchmal gar nicht glauben.
Was die Verkäufer dazu dann für Preisvorstellungen bringen ist echt der Hammer.
Bestes Beispiel: ein ziemlich verwahrlostes Haus, recht nett geschnitten, so um die 150 m3 Wohnfläche. Es roch dort ziemlich unangenehm nach nicht definierbaren Dingen. Der Keller war noch das beste. Da hatte die Tochter gewohnt und wenigstens die Räume halbwegs in Ordnung gehalten. Ein Anbau einer Terasse sollte auch mal gemacht werden, ein paar Arbeiten dazu waren verrichtet, aber sie wurden nicht zu Ende geführt. Im Garten, der in keinster Weise gepflegt zu nennen war, war im Swimmingpool noch das Wasser von vor zwei Jahren. Also echt eklige Angelegenheit.
Auf die Frage nach dem Preis, wollte den nur noch sporadisch wissen, kam die Antwort, daß er 250.000 Euro haben will, die Küche, BJ 1972 (auch schon sehr abgenutzt) ließe er ja schließlich auch drin. Hm... mein Mann fragte mich nur noch, ob das mit der Küche ne Drohung sein sollte.

Also die Preise auf dem Immobilienmarkt sind schon heftig geworden. Da ist es umso wichtiger, das Beste beim Kauf rauszuholen. Da wir dazu nicht wirklich Verhandlungssicher waren, war auch hier not am Mann...

E I G E N T L I C H E R T I P

Da wir keine Ahnung vom Hauskauf hatten, nicht wußten, wie man Feuchtigkeit in Wänden erkennt (es sei denn sie Schimmeln schon), den Gesamtzustand der Immobilie einfach nicht einschätzen konnten, mußte ein Fachmann her.
Es mußte einfach ein HAUSINSPEKTOR her. Den fanden wir auch gleich unter:

www.der-Hausinspektor.de

Mail: jens.gause@der-hausinspektor.de

(man findet im Internet mehrere Anbieter dieser Dienstleistung... welcher für Euch in Frage kommt, müßt Ihr selbst entscheiden)

Auf der Seite findet man dann viele Informationen zu den Hausinspektoren und auch gleich die Kontaktdaten. Auch die Information, daß der Hausinspektor die Verhandlungen über Immobilienpreis und Maklergebühren übernimmt. Das war auch gut so.

Die Inanspruchnahme des Hausinspektors

Als wir dann endlich eine Immobilie nach Wunsch gefunden hatten, die wir auch schon besichtigt hatten, wollten wir uns nicht auf unsere eigenen Augen verlassen und wie schon oben geschrieben, nochmal einen Fachmann schauen lassen. Über Herrn Gause bekam ich die Daten des Bausachverständigen, der für unsere Region zuständig ist. Es war kein Problem, schnell einen Termin mit den Verkäufern, dem Immobilienmakler und dem Bausachverständigen zu vereinbaren. Zum Besagten Termin begingen wir gemeinsam die Immobilie.
Der Sachverständige informierte uns nach der Besichtigung darüber, daß er den Preis erst für etwas überzogen gehalten hätte, aber angesichts des Zustandes und der Ausstattung des Hauses wäre er ok. Stören würden ihn aber insbesondere die hohen Maklergebühren. Er klärte uns über einige wenige Mängel auf und die Kosten für deren Beseitigung, die dann auch noch zusammen mit einer kleinen Bewertung des Anwesens (kein richtiges Gutachten!) ein paar Tage später in unserem Briefkasten lag.

Wir haben uns dann für dieses Haus entschieden.
Der Hausinspektor begann die Verhandlungen mit dem Makler.
Die Maklergebühren hat er etwas runterhandeln können, leider nicht in dem Maße, wie er es sich vorgestellt hatte, aber die Verkäufer gingen doch noch etwas weiter als gedacht vom Verkaufspreis runter. Das hat sich für uns gelohnt.

Was kostet der Hausinspektor?

Der Hausinspektor nimmt für eine Besichtigung pauschal ca. 300 bis 400 Euro zzgl. MwSt (je nach Region unterschiedlich). Sollte man das Haus nicht kaufen, ist das damit erledigt.

Sollte man sich für den Hauskauf entscheiden, bekommt der Hausinspektor ein Honorar, bei dem die Grundgebühr mit verrechnet wird.
Für das Honorar ist der ursprüngliche Kaufpreis maßgeblich. Wichtig: Es dürfen im Vorfeld keine Preisverhandlungen unternommen werden!

Bis 200.000 Euro bekommt er 30 % der Ersparnis
bis 500.000 Euro bekommt er 25 % der Ersparnis
ab 500.001 Euro bekommt er 20 % der Ersparnis
ab 1.000.000 Euro ist das Verhandlungssache

Dadurch, daß wir nicht Verhandlungssicher waren, nicht wirklich fundiert argumentieren konnten, war es sehr sinnvoll, diese Angelegenheit dem Hausinspektor zu überlassen:

Sein Honorar hat er sich wirklich verdient, da er den Preis mehr gedrückt hat, als wir es je geschafft hätten und wir sind auch noch auf der Sicheren Seite, weil wir wissen, daß wir eine gut erhaltene Immobilie gekauft haben, an der wir noch viele Jahre unsere Freude haben werden!

DANKE LIEBER HAUSINSPEKTOR :-)